一、项目的名称：
如皋长寿旅游度假区办公楼物业管理  
二、项目基本情况：
（一）服务面积：建筑面积约  5000    平方米；楼层通道保洁面积约  1300     平方米（包括卫生间）；通道玻璃墙（窗）外侧及大厅玻璃门及固玻每周两次保洁，面积约   500  平方米；会议室及接待室保洁面积约   300    平方米；绿化护理面积约   800    平方米。
(二)服务内容：安全保卫、设备设施管护、卫生保洁、会务服务。
1. 如皋长寿旅游度假区办公楼区域内安全保卫，日常巡查和车辆停放管理。
2.设施设备管理服务
（1） 设备系统日常保养巡查记录，发现问题并及时与特约维保单位联系，协助维修。
（2） 空调设备及空调系统的运行操作和养护。做好日常保养巡查记录，发现问题并及时与定点维保单位联系协助维修。
（4）消防设备及消防系统的运作操作，做好日常保养巡查记录，发现问题并及时与定点维保单位联系，协助维修。
（5）给排水设备及给排水系统的运行操作、养护和维修。
（6）强、弱电设备及强、弱电系统运行操作、养护和维修。
（7） 道路、墙体、门窗、照明系统、电子显示系统、会议桌椅、钢结构、车棚、洁具养护及简易维修。
（8）其它公共设备设施的运行、养护和维修：各类标牌标识、楼宇自控、避雷系统、果壳箱、垃圾桶、围栏等。
（9） 设施设备数量以实际交接内容为准。
3.卫生保洁服务
（1）办公楼内公共部位的保洁。
负责区域范围内所有接待室（厅）、会议室以及大厅、走廊、门、窗、楼梯间、卫生间等公共部位的保洁。
（2） 雨篷、采光棚保洁。
（3） 楼宇外场地、大门外周围道路保洁（含场地道路两侧范围内1.5m范围内保洁）。
（4） 负责院内绿化区杂草、杂物及垃圾的清理、保洁。
（5） 室内绿化服务。负责室内绿化的布置和摆放。负责绿化盆内杂物的清理。
（6） 其它公共部位保洁服务：办公楼内卫生间、各类管道疏通、定期消杀除虫（灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑）、公共部位消毒、定期清洗门垫。
4.会议服务
（1）会议室预定联系、确认和安排。
（2）会场的布置、保洁，窗帘、台布、座椅套、垫等定期清洗
（3）会议的常规服务内容：
（4）会议室音响、音像系统的使用和维护。
（5）重大活动会议服务。
（6）特约服务。
三、项目预算：
   最高限价：   壹拾陆   万元/年。
                                                                                                    四、竞谈人资格要求：
（一）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（二）按本项目要求，竞谈人必需具备的特定资格条件：
1、乙方必需具备独立法人资格，具有建设主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质证书；
2、承诺服从园区管理，诚实合法守法经营；
3、具有在管公共物业管理项目。
五、资格审查时须提供的材料(未提供的或提供不全的或未年检的为无效竞谈)
 ⑴ 企业法人营业执照(副本)复印件；
⑵ 税务登记证(副本)复印件；
⑶组织机构代码证(副本)复印件；
⑷法定代表人授权书(若法定代表人参加无需提供)；
⑸根据该项目特点设置的特定资格条件的资格证明。
上述资料应是最新、有效、清晰的；复印件必须注明“与原件一致”并加盖竞谈人公章，原件备查。
六、项目人员配备基本要求：
项目经理1人（具有全国物业管理项目经理职业岗位证书），保安3人，保洁2人，水电工1人（可兼职）会务1人（可兼职）。
街道物管办将不定期对项目人员到岗到位情况进行考核。
七、竞谈文件递交截止时间和地点：
（1）截止：2015年3月   26 日上午9 时止，超过截止时间的竞谈将被拒绝（☆）。
（2）地点：竞谈文件密封送交到如皋市如城街道    723   办公室，逾期送达或未按谈判文件要求密封将予以拒收（或作无效竞谈文件处理）。
八、竞谈时间及地点：
（1）竞谈时间：2015  年3 月  26   日 上午9：30   时。
（2）竞谈地点：如皋市如城街道   516    会议室。
（3）法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其竞谈将被拒绝。（授权代表应当是竞谈人的在职在册职工，并携带身份证、社保缴费证等有效证明出席）
九、竞谈保证金：
（一）竞谈保证金 ：人民币1万元，中标后转为履约保证金。
（二）缴纳方式： 竞谈人带至现场查验封存。
（三）未按时足额缴纳竞谈保证金的，其竞谈将被拒绝。
十、其他事项
（一）竞谈人对本次谈判活动事项提出质疑的，以书面形式提交到如皋市如城街道公共资源交易中心（公休、节假日不予接收），口头质疑不予接受。
公告发布之日起三个工作日后对采购文件提出的质疑，将不予接收。
（二）本项目不接受联合体竞谈。
十一、业务咨询：      
  如城物业管理有限公司：项目联系人： 朱建明   ；联系电话：15896216899       
   
 
  为了保持如皋长寿度假区办公区域优美环境，现就办公楼物业管理项目竞争性谈判采购。
一 、 投标与评标
1、投标文件的组成：投标文件由资格后审资料、商务标两部分组成。
2、资格后审文件按招标公告中资格审查时需要提供的资料，装订成册，密封。证件提供复印件并加盖公章，原件带来核对。（若不能按要求提供，将作废标处理。）
3、商务标按商务报价表（附件3）填写报价，单独密封。
4、投标文件密封与递交
（1）投标文件封面应加盖投标单位的公章和法定代表人或其委托代理人的亲笔签名。有委托代理人签名的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。
（2）资格审查文件、商务标须分别密封递交，包装袋上应标明招标项目名称、投标单位名称和标书名称，并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。
（3）投标文件均须用A4纸打印，不得有加行、涂抹或修改。
（4）投标文件必须在规定的时间内送达招标单位指定地点。逾期视为自动放弃投标资格。（时间及地点详见招标公告）
5、评标与定标
（1）、资格性检查
依据法律法规和招标文件的规定，评标小组将依据投标人提交的投标文件进行资格审查，以确定其是否满足资格要求。
凡有下列情况之一者，资格审查文件也将被视为未实质性响应招标文件要求，资格审查将不与通过，不得进入商务标评审程序。
(a) 不满足招标文件所规定的资格标准或提供资格证明文件不全的
(b)资格审查文件未按照招标公告规定进行编制、密封、标记的；
(c)法定代表人或其授权代表未按规定签字，或未加盖公章的；或签字人未经法定代表人有效授权委托的；
(d)未按规定提交投标保证金的；
(e)提供的资格审查材料不在有效期内，或不在招标文件规定的经营范围内的；　
(ｆ)　法律法规规定的其他情形。
（2）商务标评审
满足最高报价的为有效报价，有效报价中最低报价为中标候选人。如果最低报价相同抽签确定。
6.公示与考察。中标候选单位，公示期3天。公示期内招标人有权对中标候选单位的相关情况进行实地考查和复核。（a）对投标单位提供的情况和资料进行考查和复核；(b)投标单位经营能力、管理水平、社会信誉度等情况的考查。经考察和核查，如情况不理想，取消其中标资格，并按排名先后依次递补进行考察。
7、合同签订
中标单位须在通过公示期后三日内与招标人签订经营合同。
 
 
附件一：
法定代表人身份证明
 
投标单位名称：                   
单位性质：                  
地址：                                   
成立时间：        年      月     日
经营期限：                 
经营范围：主营：               ；兼营：             
姓名：          性别：       年龄：      职务：         系           （投标单位名称）的法定代表人。
特此证明。
 

法定代表人身份证复印件

   
附件二：
法人授权委托书
致：如皋市如城街道公共资源交易中心
本授权书声明：                                 （投标人名称）的             （法定代表人姓名）授权            （被授权人的姓名）为我方的合法授权委托代理人，代理人以本单位名义全权处理一切与贵方组织的如皋长寿度假区办公楼物业管理项目有关的事宜（含合同签订）。
本授权书于     年    月    日签字生效，特此声明。
   
 

 
附件三：
一、投标报价表
 

项目名称	年物业管理费（含税、费）
	小写（元）	大写
如皋长寿度假区办公楼物业管理项目

注：报价（以人民币计价）应包含实施该项目所有费用。